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小區業主能將住宅改為經營性用房嗎?
所屬分類:企業新聞  來源:未知  發布日期:更新時間:2020-08-28
中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象,被譽為“社會生活的百科全書”。中國建設報特推出“一典一點看”專欄,帶您了解民法典中與住房和城鄉建設領域相關的知識點。

【今日“一點”】

住宅 經營性用房

將住宅改變為經營性用房,使原本用於居住的房屋改為用於經營的房屋,住宅的性質、用途由居住變為商用。這一改變帶來許多弊端,危害性大,不僅幹擾業主的正常生活,造成鄰裏不和,還會造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張,容易產生安全隱患。這“一點”民法典中是如何規範的呢?今天1905私人影院播放器就來看一下關於“將住宅改變為經營性用房”的規定。

【法律條文】

中華人民共和國民法典第二百七十九條規定:

業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。

【條文釋義】

一、業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。《物業管理條例》第49條規定,物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施,不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意後,由業主依法辦理有關手續。

二、業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。2007年通過的物權法規定,業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。即如果業主確實因生活需要,如因下崗無收入來源,生活困難,將住宅改變為經營性用房,一是必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。如應要辦理相應的審批手續,要符合國家衛生、環境保護要求等。二是在遵守法律、法規以及管理規約的前提下,還必須征得有利害關係的業主同意。這兩個條件必須同時具備,才可以將住宅改變為經營性用房,二者缺一不可。


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